5月18日苏宁环球召开2014年度股东大会，共对16项事宜进行审议。值得关注的是，本次股东大会通过了苏宁环球非公开发行预案。回顾资料，4月22日公布的预案，公司拟以8.25元/股，向不超过10名特定对象定向增发，发行数量不超过55757.57万股，募资总额不超过46亿元，扣除发行费用后，8亿元将用于补充流动资金，38亿元用于天润城十六街区项目和北外滩水城十六和十八街区项目。
分析人士表示，地产行业投资额大、投资周期长，资金流动性及充足程度对企业的经营业绩及稳定性具有较大的影响。如果此次46亿的非公开发行成功，苏宁环球将获得巨额资金用于公司经营，有利于天润城十六街区项目和北外滩水城十六和十八街项目的有效推进。而用于补充流动资金的8亿元，对公司的转型将提供巨大的资金支持。总体来说，将有效增强资金实力，改善资本结构，降低财务成本，提高抵御经济周期波动等抗风险能力。
回顾本次定增预案，苏宁环球继续锁定南京江北新区项目开发。据长期跟踪苏宁环球的分析人士了解，江北新区作为南京发展的重要方向，是目前市政府重点打造的板块，新区的核心区域在规划起点上或将高于河西新城。在3号线未开通之前，阻碍江北地区发展的关键点之一是高峰期间交通的拥堵。但随着地铁3号线的开通运营，以及目前核心区域内正在建设当中的纬三路过江隧道和规划中贯穿核心区的四号线，将大大缓解交通问题对江北地区发展的制约，从而加速江北地区房价升值。三甲医院、中央绿轴等多重配套环伺，江北新区核心区未来将与主城中心区、河西中心区形成三足鼎立之势，辐射发展，未来区域升值潜力无限。
据了解，苏宁环球本次募投项目主要占据交通便利以及配套完善的有利地形。主体投资项目均坐落在南京长江大桥北端，是距离江北板块距离主城区最近区域，同时占据地铁3号线第一、二站，交通条件便利，与主城区实现无缝对接。配套方面，记者了解到，本次定增募投的天润城项目毗邻高新技术开发区、沿江都市工业园区以及南京大学、东南大学等多所高校校区，生活配套有弘阳广场、沃尔玛超市和苏宁天润广场等大型商业中心。周边配套与主城的高人流量生成庞大的消费群体，未来具有良好的升值空间。笔者这一判断已经在市场得到印证。记者从房屋数据中心了解到，今年二季度至今，南京市浦口区(江北新区)房屋销售量2200多套，苏宁环球在威尼斯水城和天润城合计实现销售突破550套，占据1/4的市场份额。随着江北新区的配套完善，我们预计该募投项目未来将为苏宁环球带来丰厚业绩回报。
据公开资料显示，公司储备了大量低成本土地，出让款均已缴清，未来三到五年将回笼数百亿现金。本次定增项目如若成功，将助力公司高价值项目的开发进度以及业绩提升。考虑公司转型态度坚定，当前项目囤积的爆发力将源源不断的为公司大力布局“大文体、大健康、大金融”将提供强大的后盾支持。本次股东大会对非公开发行预案的全票通过充分表明苏宁环球高层对公司当前经营及未来的发展战略强烈看好。对此，市场也将期待苏宁环球“三大”战略的华丽落地。
