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地产行业暖风再吹，去地产化成为地产行业第二春。这将助力地产转型升级中的企业厚积薄发。最近转型动作频频的苏宁环球惹人眼球，多次引入韩流DNA布局大文体，更主要是这是富二代的转型，苏宁环球地产主业业绩优秀，随着地产回暖，定增实施在即，苏宁环球销售自己内回流有望持续支撑转型业务。
路遥知马力，是金子总会发光
根据近期公告，苏宁环球三级净利润大增，主要系房地产业务的转好和前提土地储备价值的凸显。公司报告期内实现营业收入37.64亿元，同比增加609.33%。目前，公司将近6成土地储备位于南京江北，而随着南京江北新区获批国家级经济开发区，公司手中地产竞争优势凸显。根据9月份的销售统计，江北新区威尼斯水城及天润城合计销售突破4000套，销售业绩完胜南京其他楼盘。
尽管地产行业已经进入平稳发展阶段，但具有优质地产项目的公司仍然会在众多同行业被大家所瞩目。路遥知马力，是金子总会发光。逐渐浮出水面的苏宁环球，会用实实在在的业绩让大家慢慢了解，慢慢品味。
家中有余粮，转型心不慌
目前多家地产公司寻求转型，苏宁环球是其中起步较早的一家地产上市公司。与其他公司转型不同的是，苏宁环球转型方向是与民生密切相关，且极具成长潜力的大文体、大健康和大金融三个方向。三大领域的市场发展空间是不言而喻的，但转型需要资金支持，公司做出这样的转型战略有着什么样的底气呢?
根据公司当前地产业务发展情况，如果房地产市场不发生重大变化的话，未来三到五年，经营性现金流能够为转型提供至少200亿元的净现金支持。此外，苏宁环球从2011年开始降低杠杆，手上有大量的可变现资产。综合起来，公司在未来三到五年能够为转型提供300亿-400亿元的现金。由此可见，苏宁环球的资金和现金流能够支撑去寻找三个转型方向，而且这三个方向与既有业务有着一定的关联度。
苏宁环球传统房地产业态积累的线下客户资源优势，将为新兴业务提供消费载体。公司转型的三大领域均与消费有关，消费的主体无疑是人。而与地产业务最密切相关的就是人群。以公司大本营南京为例，2014年南京常住家庭户数为237万，每42户家庭中就有一户家在苏宁环球开发的地产项目中，仅仅南京一城，总户数就达到5.6万多户。苏宁环球目前在全国十多个城市拥有数十个房地产项目，潜在优质客户群数量巨大。
苏宁环球目前人、财兼备，正所谓家中有余粮，转型心不慌。三季度的业绩预告预示着公司为转型打江山储备了实力雄厚的枪支弹药，随着现有地产项目结算周期的相继到来，未来公司还将继续注入资金到新的业务中来，这无疑为转型提供强大的后盾，也给广大投资者吃了一个大大的定心丸。
