来源:网易新闻
苏宁环球通过定向增发预案募资46亿元，用于天润城十六街区项目和北外滩水城十六和十八街区项目以及补充流动资金。据相关公告显示，本次非公开发行募投项目将继续锁定南京江北新区的开发。根据笔者对江北新区的了解，江北新区作为南京发展的重要方向，是目前市政府重点打造的板块，新区的核心区域在规划起点上或将高于河西。在3号线未开通之前，连接江北与市区的主要交通是过江大桥和过江隧道。高峰期间较为拥堵。这一问题是阻碍江北地区发展的关键因素之一。但随着地铁3号线的开通运营，以及目前核心区域内正在建设当中的纬三路过江隧道和规划中贯穿核心区的四号线，将大大缓解交通问题对江北地区发展的制约，从而加速江北地区房价升值。另外更有三甲医院、中央绿轴等多重配套环伺，江北新区核心区未来将与主城中心区、河西中心区正形成三足鼎立之势，辐射发展，未来区域升值潜力无限。
苏宁环球本次募投项目主要占据交通便利以及完善配套的有利地形。天润城第十六街区北区(C、D、E组团)项目位于南京市浦口区南京长江大桥北端(桥北板块)，是江北板块距离主城区最近的区域，也是江北现有交通条件相对最为便利的片区。项目地处地铁3号线过江第二站，毗邻高新技术开发区、沿江都市工业园区以及南京大学、东南大学等多所高校校区，周边区域及主城人流量高，消费群体庞大，具有良好的升值潜力和发展前景。天润城第十六街区商业综合楼项目毗邻弘阳广场、沃尔玛超市、苏宁天润广场等大型商业中心，同样具有良好的升值空间和发展潜力。北外滩水城，也即威尼斯水城项目位于南京浦口区南京长江大桥北端，是江北板块距离主城区最近的区域。该项目同样毗邻地铁三号线过江第一站，实现了与主城的无缝对接，在解决需求痛点的环境下，需求旺盛，市场升值潜力较大。
综上，从江北新区在南京的战略发展地位以及本次苏宁环球募投项目在江北新区所处的有利位置，江北募投项目投资价值高低凸显。从统计数据看，5月份南京市房价均价在1.7万/m2-1.8万/ m2，极具潜力的江北房屋均价也已经过万。一份调查数据显示，江北地区购房者的普遍心理承受价位在1万/m2到1.5万/m2万之间，随着江北新区的配套完善，我们预计项目未来将为苏宁环球在江北新区的项目将带来丰厚业绩回报。考虑公司转型态度坚定，项目囤积的爆发力为公司大力布局“大文体、大健康、大金融”将提供强大的后盾支持。
