来源：每经网
近日，昆明五华区人民政府发布的昆八中地块招商项目书显示，苏宁环球已经就其于2012年12月18日竞得的昆八中地块提出了退地申请，昆明市政府已批准了苏宁环球的申请。
对于苏宁环球此次退地，外界众说纷纭，但据知情人士透露，此次退地和苏宁环球近年来加快转型步伐有关。去年，苏宁环球确立了“大文体、大健康、大金融”的转型策略。今年3月8日，苏宁环球董事张张桂平将携部分高管出访韩国，计划参观RedRover， 会见FNC等公司高管等，促进合作，进一步推动公司国际化、多元化转型。而在地产这块，公司只想保留优质资产。
“大文体”转型迅速 “大健康”“大金融”齐头并进
去年10月，苏宁环球股份有限公司发布了2015年第三季度报告。报告显示：公司前三季度营业总收入比上年同期增长318.93%；归属于上市公司净利润比上年同期增长2010.96%。
业绩的高速增长，为苏宁环球始于2014年的跨界奠定了坚实基础，其在文化、影视等领域后开始快速的布局，效率惊人。
就在发布三季报的同一天，苏宁环球发布的董事会公告进一步披露，公司为进一步加速各项转型工作实施，对管控架构上进行调整，以满足不同产业间激励、管控、制度体系所存在的差异化需求，分别组建文体产业集团、健康产业集团、金融产业集团。
2015年6月16日，苏宁环球旗下的苏宁环球传媒并购韩国唯一动漫上市公司RedRover，这标志着公司强势进军动漫传媒产业，迈出加速推动公司战略转型坚实的一步。
2015年11月，苏宁环球传媒有限公司战略投资韩国FNC Entertainment（韩国著名娱乐公司），双方确定后期将在中国成立合资公司。12月17日，由苏宁环球传媒等影视机构联袂出品的《天下粮仓》姊妹作品《天下粮田》在浙江横店影城开机。当月20日，由苏宁文化产业集团与上海市普陀区政府共同打造上海普陀文化艺术品展示交易中心揭牌。
在进军大文化产业的同时，苏宁环球也开始涉足健康产业。2014年12月22日，苏宁环球与首尔峨山医院和江苏省人民医院举行签约仪式，三方将围绕健康产业发展开展深度合作。
今年1月，苏宁环球健康投资发展有限公司与韩国最大的健康医疗集团ID健康产业、朴相薰、韩国 ID 美容整形医院共同签署《框架协议》，共同在中国大陆成立合资公司，注册资本金不低于6亿元人民币，旨在打造中国及韩国第一的美容整形医院和亚洲第一的医疗美容集团。
而在金融业务方面，2015年7月1日晚，苏宁环球公告与长城国融签署战略合作协议，双方将在医疗大健康、大金融领域进行包括行业投融资、资产经营管理、资产交易服务等方面的全方位深入合作，其中，金融领域合作具体包括行业投融资、资产经营管理、金融租赁、信托、金融咨询、资产交易服务、人寿保险、金融服务培训和客户信息共享等领域。
房地产开发：只留优质资产
值得注意的是，这次退地是公司退掉“包袱”土地，保留“优质”土地的表现。苏宁环球目前在江北土储充足，并陆续开发中，加之一二线城市地产项目的销售火爆，充分的资金也为转型提供了保障。
南京的江北新区被评为国家级新区后，苏宁环球江北地产项目“苏宁·威尼斯水城”、“苏宁·天润城”销售火爆，房价呈现上涨趋势。克而瑞数据显示，昆明的库存去化周期9.7个月，而南京只有3.4个月。哪个城市房地产开发能带给苏宁环球更好收益，显而易见。而且苏宁环球目前在南京江北土地储备充足，并在陆续开发中，销售火爆必将给公司转型提供充足的现金流。
有业内人士认为，从本次退地可以看出苏宁环球“去地产”将不再扭捏，未来地产项目“只出不进”，高毛利率的南京江北项目加速去化、低毛利的外地项目择机转让。退地的目为了增厚利润、提升业绩，同时回笼现金，为转型储备充足弹药。更重要的是降低净负债率、降低财务杠杆。
